仕事内容 | 【ポジションの役割】
取得候補の建物を調査し、「どのようなリスクがあるか」「どこまで改修できるか」「どの程度の費用が必要か」を整理して、経営陣の取得・開発判断を支える仕事です。
取得後は、改修や用途変更の企画、設計事務所・施工会社との調整、工程・品質の確認まで携わります。建物状況調査や耐震診断などは外部専門家への発注も行い、その結果を読み解いて計画に反映します。
建築の専門知識に加え、収益性や運営を踏まえて、物件の活用方法を考えることを期待しています。
【具体的な業務】
・取得前の調査・検討
取得候補物件の現地確認、構造・劣化・設備・修繕の必要性に関する初期評価
修繕費・改修費の概算
再建築の可否、既存不適格、用途地域・容積率、用途変更などに関する法規上の確認
建物状況調査・耐震診断などの外部発注、調査結果の確認
建築面のリスクや必要な追加調査を整理し、経営陣へ提案
・取得後の改修・用途変更
リノベーションや用途変更の企画
設計事務所・施工会社の選定、見積査定、発注
工程・品質の確認、関係者との調整
・新築開発・保有物件への対応
新規開発企画への参加
ボリューム検討、事業性の初期検討、設計者・施工者の選定、設計監修
保有物件の長期修繕計画、大規模修繕の発注
売買・買取・管理チームからの建築相談への対応
【ポジションの魅力】
・買う判断の入口に立てる。判断までの距離も短い 設計事務所やゼネコンでは、物件はすでに買われた状態で図面の依頼が来ます。このポジションでは、買う前の段階で建物を見て、買う・買わない・いくらならの判断材料を出します。役員直下で稟議の階層はなく、現場を見た翌日に取得判断が動きます。年齢や社歴に関わらず判断を任せます。
・一棟収益・店舗・宿泊・新築と、扱う物件の幅が広い 既存の一棟収益物件の劣化診断から、店舗テナントの用途変更、宿泊施設への転用、新築の企画まで、一社の中で経験できます。取得から改修、運営までグループ内で完結するため、自分の見立てがその後どうなったかを追いかけられます。
・自分の見立ての結果が見える 設計や施工の受託側では、引き渡した後の建物がどう使われたかは見えません。ここでは買った物件をグループ内で改修し、運営します。修繕費の見立てや稼働の予測が当たったかどうかを、自分で追いかけられます。見立てが外れたときも、その理由を次の物件に持ち越せます。
【ポイント】
・一級建築士の専門性を、物件の取得判断に。建物の状態や改修の可能性を評価し、購入前の検討から関われます。
・グループ本体・役員直下の建築担当として、一棟収益物件、店舗など新築開発に携わります。
・取得後の改修・運営まで関わり、建築面での提案がコストや物件の収益性にどうつながったかを確認できる仕事です。
【募集背景】
オーガニックグループは、創業資金40万円から年商120億円超へ成長した、D2C発の企業グループです。EC事業で培ったデジタルマーケティングの強みを生かし、不動産をはじめとする複数の事業を展開しています。
不動産領域では、グループ会社のオーガニック不動産が、東京・大阪・名古屋で賃貸・売買・管理・買取・宿泊施設運営を展開。グループ本体でも、一棟収益物件や店舗テナントの取得、宿泊施設への転用、新築開発を進めています。
現在、取得候補物件の建築面の検討は、営業担当と外部の専門家が担っています。取得件数や案件規模が拡大する中で、建物の状態、改修にかかる費用、法規上の制約を社内で整理し、取得・開発の判断につなげる体制をつくりたいと考えています。
そこで今回、グループ本体の役員直下で、建築領域を担う1人目の一級建築士を募集します。
【従事すべき業務の変更の範囲】
会社の定める範囲
【就業場所変更の範囲】
会社の定める範囲 |
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応募要件 | ≪必須≫
・高専卒、大卒以上
・一級建築士免許をお持ちの方
・建築実務3年以上（設計・工事監理・施工管理のいずれか）
・既存建物に関する実務経験をお持ちの方
例：改修設計、建物調査、修繕計画、既存建物の工事における現場管理など
≪歓迎≫
・デベロッパー・不動産会社・CM会社など、発注者側での実務経験
・収益不動産の技術デューデリジェンス経験（エンジニアリングレポートの作成・読解）
・一棟収益・店舗テナント・宿泊施設のいずれかの設計・改修経験
・用途変更、旅館業許可、消防関連の申請経験
・見積査定・コスト管理の経験
・宅地建物取引士、建築設備士、既存住宅状況調査技術者などの資格
・構造設計者と協議できる程度の構造への理解
≪求める人物像≫
・自ら考え行動できる方
・スピード感を持って仕事に取り組める方
・常に学びたい、成長意欲が高い方
・裁量をもって経営者目線で事業全体をみたい方
・建物を収益・コスト・リスクの言葉で語れる方
・現場に足を運び、自分の目で見た上で判断を出せる方
・社内に建築の相談相手がいない状態から、外部の専門家を頼りながら自分の見立てを出せる方 |
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勤務地 | <本社・東京オフィス>東京都渋谷区神南1-19-4 日本生命渋谷アネックスビル7F
・「渋谷」駅 徒歩4分
・転勤なし |
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勤務時間 | ◎標準時間労働9:00～18:00（休憩60分） |
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雇用形態 | 正社員
試用期間3ヶ月（雇用条件の変更なし） |
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雇用期間の定め | 無 |
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給与（想定年収） | 500万円 ～ 800万円 |
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給与（詳細） | ◎想定年収500万円～800万円
※前職の年収及び、能力・経験を考慮して総合的に判断をさせていただきます。
※年俸制 （分割回数12回）
※年2回半期毎の給与見直しを実施（昇給：年2回）
※固定残業代45時間分を含む |
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待遇・福利厚生 | ・社会保険完備（健康保険／厚生年金／雇用保険／労災保険）
・通勤手当：全額支給（月額5万円まで）
・残業手当：固定残業代制、超過分別途支給
・勉強会支援制度（書籍購入／社外研修への参加など）
・引越し応援制度（仲介手数料分、会社負担） |
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休日休暇 | ◎年間休日120日
・完全週休二日制（土日）
・祝日
・年末年始休暇
・夏季休暇
・GW休暇
・慶弔休暇
・有給休暇：年間有給休暇10日～20日（下限日数は、入社半年経過後の付与日数となります） |
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受動喫煙対策 | 屋内全面禁煙
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選考プロセス | 【選考プロセス】
書類選考→面談または面接（1～2回程度）→適性検査→最終面接→内定 |
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